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Module

Was die Module leisten – und was nicht

Drei Module arbeiten heute, die Immobilienanalyse vorerst für Berlin. Zu jedem steht, worauf es beruht und an welcher Stelle es aufhört – die Grenze gehört zur Beschreibung.

Modul 01

LeistungsverzeichnisVerfügbar

Aus dem Plansatz entsteht eine Positionsliste, die ein Kalkulator nachrechnen kann – mit der Herkunft jeder Menge daneben.

Im Funktionsumfang

  • PDF-Pläne hochladen; die Analyse startet ohne weiteren Klick.
  • Räume, Wände, Decken und Öffnungen aus der Zeichnung gemessen.
  • Positionen mit OZ, Kurztext, Langtext, Einheit und VOB/C-Bezug.
  • Geschoss und Quellblatt stehen als Nachweis an jeder Position.
  • Offene Punkte werden je Position gekennzeichnet, nicht geglättet.
  • Ausgabe als PDF (bepreist oder blanko), als GAEB DA XML 3.3 (X83, X84; 3.2 für ältere AVA-Programme) und als CSV.
LV bearbeitenBeispieldaten
Positionsliste mit Menge, Einheitspreis, Gesamtpreis und dem Summenblatt darunter.

Grenze. Pläne werden ausschließlich als PDF gelesen. Ein bestehendes Leistungsverzeichnis kann als PDF oder als GAEB-Datei (X81–X86) eingelesen werden.

Modul 02

BaukostenVerfügbar

Die Positionen werden nach DIN 276 zusammengeführt. Jeder Einheitspreis kommt aus dem Katalog – mit Quelle und Preisstand.

Im Funktionsumfang

  • Gliederung nach DIN 276: KG 300, KG 400, KG 500 und KG 700.
  • Preise aus dem Katalog, je Eintrag mit Quelle und Preisstand.
  • Fortschreibung mit dem Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes.
  • Drei Ausstattungsstufen: einfach, mittel und gehoben.
  • Netto, 19 % Umsatzsteuer und Brutto getrennt ausgewiesen.
  • Kosten je Geschoss und je Gewerk, dazu der Wert in €/m².
PreiskatalogBeispieldaten
Katalog nach Gewerk und Untergruppe, je Position der Einheitspreis mit Quelle und Preisstand.

Grenze. Die Aufstellung wird aus den LV-Positionen abgeleitet; Abweichungen von 15–30 % zu realen Vergabepreisen sind möglich.

Modul 03

Immobilienanalyse

Für Berlin im Produkt. Grundlage sind amtliche Quellen; was nicht belegt ist, bleibt offen und wird als offen ausgewiesen.

Im Funktionsumfang

  • Bodenrichtwert per Klick auf die Karte, mit Stichtag, Quelle und Lizenz.
  • Mehrere Zonen an einem Punkt werden alle gezeigt – ausgewählt wird nicht automatisch.
  • Notar- und Grundbuchkosten exakt nach GNotKG § 34 Tabelle B und Kostenverzeichnis.
  • Grunderwerbsteuer mit Fundstelle im Gesetz- und Verordnungsblatt.
  • Tragfähiger Grundstückspreis als Bandbreite, nie als Einzelwert.
  • Noch nicht enthalten: Bundesländer außer Berlin, Maklercourtage, Anbindung an die Baukostenrechnung.

Grenze. Eine Indikation ist eine Orientierung und ersetzt kein Gutachten einer sachverständigen Person.

Weiteres

Was sonst noch im Konto liegt

  • Copilot

    Rückfragen zum eigenen Vorgang, beantwortet aus dessen Daten – Räume, Mengen, Positionen und Kosten.

  • 3D-Kubatur

    Ein Kubaturmodell aus den gemessenen Raumpolygonen, um Geschosse und Flächen zu prüfen, statt sie zu glauben.

  • Team und Rollen

    Mehrere Personen in einer Firma: Einladung per Link, Rollen mit getrennten Rechten und ein Freigabeschritt vor der verbindlichen Ausgabe.

Ein Datenstand, drei Sichten

Mengen, Preise und Kostengruppen stammen aus demselben Vorgang. Wird eine Menge korrigiert, ändert sich die Kostenaufstellung mit – es gibt keine zweite, abweichende Kalkulation daneben.