DIN 276 · VOB/C · Baupreisindex
Vom Bauplan zum fertigen Leistungsverzeichnis
Laden Sie Grundrisse und Schnitte als PDF hoch. Die Mengen werden aus der Zeichnung gemessen, nach DIN 276 gegliedert und aus einem geprüften Preiskatalog bewertet.
Registrierung ohne Zahlungsdaten · Jede Menge mit Herkunft: gemessen, aus dem Plan gelesen oder geschätzt.
Ablauf
Vier Schritte vom Plansatz zur Kalkulation
Jeder Schritt hinterlässt eine Spur: welches Blatt, welches Geschoss, welche Quelle. Was nicht gelesen werden konnte, bleibt im Ergebnis sichtbar statt zu verschwinden.
Pläne hochladen
Grundrisse, Schnitte, Gründungs-, Statik- und Treppenpläne als PDF. Die Analyse startet direkt nach dem Upload.Blätter einordnen
Plankopf, Plannummer, Index und Maßstab werden je Blatt gelesen. Nicht auswertbare Blätter werden benannt.Mengen messen
Räume, Wände, Decken und Öffnungen werden aus der Zeichnungsgeometrie gemessen und dem Geschoss zugeordnet.Positionen bewerten
Positionen nach DIN 276 und VOB/C, bepreist aus dem Katalog. Ohne Katalogpreis bleibt die Position unbepreist.
Im Produkt
Das Ergebnis, wie es auf dem Schirm steht
Dokumente, Räume, Mengen und Kosten liegen in einem Vorgang auf einem Datenstand. Jede Zahl lässt sich bis auf das Blatt zurückverfolgen, aus dem sie stammt.
MFH Musterstraße 12
Leistungsverzeichnis · Version 3
BESTÄTIGTE KOSTEN (netto)
54.988,76 €
ERWARTETE GESAMTKOSTEN (inkl. vorläufiger Kosten und Annahmen, netto)
64.630,46 €
Nachweis
Woher jede Menge kommt
Jede Menge trägt zwei Angaben: woher sie stammt und was an ihr noch offen ist. Beides steht an der Position, nicht in einer Fußnote.
- Gemessen
- Fläche und Umfang stammen aus der Zeichnungsgeometrie – aus dem Polygon, nicht aus einer Annahme über die Raumform.
- Aus dem Plan gelesen
- Aus dem Text des Blattes übernommen: Raumstempel, Flächenangabe oder eine Liste im Plansatz.
- Geschätzt
- Aus einer DIN-typischen Annahme abgeleitet, weil der Plan die Angabe nicht enthält. Als Annahme gekennzeichnet.
- Preis fehlt
- Kein Katalogpreis hinterlegt. Die Position bleibt stehen, wird aber in keine Summe eingerechnet.
Wohnen / Essen
Aufmaß & Freigabe · Mengen · W1 · EG
Ist die Plangrundlage nicht gesichert, wird keine Angebotssumme ausgewiesen – weder auf dem Bildschirm noch im PDF noch im Export.
Module
Drei Module, ein Datenstand.
Leistungsverzeichnis
Pläne hochladen, Mengen messen lassen, Positionen nach DIN 276 und VOB/C gegliedert erhalten.
Jede Menge mit Herkunft: gemessen, aus dem Plan gelesen oder geschätzt.
Immobilienanalyse
Bodenrichtwert per Klick auf die Karte, Kaufnebenkosten nach GNotKG und Grunderwerbsteuer, der geforderte Preis im Verhältnis zum Bodenrichtwert – aus amtlichen Quellen.
Heute für Berlin. Eine Orientierung – ersetzt kein Gutachten einer sachverständigen Person.
Baukosten
Jeder Einheitspreis stammt aus dem Katalog – mit Quelle und Stand. Keine erfundenen Preise.
Fortschreibung mit dem Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes.
Grenzen
Was die Software nicht tut
- Sie ersetzt die Prüfung durch die Kalkulation nicht. Das Ergebnis ist eine Grundlage, kein fertiges Angebot.
- Sie rechnet im Angebots-, nicht im Abrechnungsstadium. Aufmaß und Abrechnung am Bau bleiben davon unberührt.
- Die Immobilienanalyse deckt heute nur Berlin ab. Sie gibt eine Orientierung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.